Nieuws huizen en makelaars

 

Nederland verhuist te weinig

22-5-2007

Verlaging van de 'kosten koper', een groter aanbod van geschikte woningen en een kooprecht voor huurders. Dat zijn enkele maatregelen die de doorstroming op de woningmarkt weer op gang kunnen helpen en die brede steun genieten onder de Nederlandse bevolking. Dit blijkt uit de eerste editie van 'Woonpeil', een maandelijks bericht van Vereniging Eigen Huis over ontwikkelingen op de woningmarkt.

De hoge kosten bij de koop van een woning vormen voor ruim 60% van de bevolking een belemmering om te verhuizen naar een (volgende) koopwoning. Voor een gemiddelde koopwoning van 250.000 euro moet immers -naast de koopprijs en alle andere verhuis- en inrichtingskosten- circa 25.000 euro extra op tafel worden gelegd voor de 'kosten koper'. Dit is evenveel als een fors netto jaarsalaris en dat bedrag gaat veel mensen te ver.

De kosten koper zijn onbelemmerd meegestegen met de huizenprijzen. De overheid is met 6% overdrachtsbelasting de grootste slokop. Hoe verder de huizenprijzen doorstijgen, hoe meer overdrachtsbelasting de overheid incasseert. De kosten koper moeten omlaag, vindt een overgrote meerderheid van bijna 80% van de bevolking. Verlaging van de overdrachtsbelasting helpt veel mensen over de drempel van een noodzakelijke of gewenste verhuizing. Per saldo worden de kosten van een tariefsverlaging goeddeels gedekt door een groter aantal kooptransacties.

Het aantal koopwoningen steeg in de afgelopen 10 jaar van circa 3,3 naar 3,9 miljoen. Daarmee bestaat 56% van het nationale woningbestand uit koopwoningen. Het aantal verhuizingen in de koopsector bleef evenwel schommelen rond de 200.000 per jaar, terwijl dit aantal had moeten meegroeien naar ruim 230.000 verhuizingen. Hieruit blijkt dat de doorstroming op de woningmarkt achterblijft bij de groei.

Stagnatie van de doorstroming heeft behalve voor de woningmarkt ook schadelijke effecten voor de arbeidsmarkt en het milieu. 'Meer mobiliteit op de woningmarkt is in elk opzicht goed, al was het maar omdat er minder files zouden staan. Mensen zouden makkelijker dichterbij hun werk kunnen gaan wonen of van baan kunnen wisselen.' Aldus Nico Stolwijk, manager beleidszaken van Vereniging Eigen Huis.
Meer informatie over het Woonpeil-onderzoek van Vereniging Eigen Huis vindt u op www.eigenhuis.nl/woonpeil